はじめに
障がい福祉サービスを開業する際、「物件の要件がわかりづらい」と感じる方は少なくありません。この記事では、福島県いわき市を中心に事業を検討している方へ、物件の基準をサービスごとに比較しながら、わかりやすく解説します。
１．サービス別｜物件要件を比較
| 項目／種別 | 放課後等デイ・児童発達支援 | 就労継続支援A/B型 | グループホーム（共同生活援助） |
|---|---|---|---|
| 面積 | 33㎡以上（目安） | 作業内容により柔軟 | 居室1室につき7.43㎡以上 |
| トイレ | 洋式1基（共用OK） | 利用人数に応じて設置 | 2～3人で1基程度が理想 |
| 浴室 | 不要（静養室があると◎） | 基本不要 | 必須（家庭用で可） |
| キッチン | 必須ではないが設置可 | 作業内容次第 | 必須（通常の家庭用でOK） |
| 事務室 | 必須（小さめでも可） | 必須 | 必須 |
| バリアフリー | スロープ等で対応 | 同上 | 導線の工夫が必要 |
| 消防設備 | 消火器・報知器など | 上記＋誘導灯等 | 上記＋避難路確保が必要 |
| 権限証明 | 賃貸契約書 or 登記簿（法人名義） | 同上 | 同上 |
２．いわき市で確認すべき地域指定
福島県内でも、自治体ごとに建築用途の制限が異なります。
いわき市で開業する場合は、用途地域の確認が必須です。
| 用途地域 | 使用可否 | 注意点 |
|---|---|---|
| 商業地域 | ◎ | テナント多数、最も使いやすい |
| 準工業 | ○ | 騒音や出入りの多さに配慮 |
| 第一種住居 | △ | 地元住民との調整が必要になるケースあり |
| 市街化調整区域 | ×〜△ | 原則不可。例外申請はハードル高め |
🔍 都市計画課・建築指導課に事前相談をおすすめします。
３．申請時に必要な図面・資料
物件が決まったら、指定申請に向けて以下の書類を準備しましょう。
- 平面図（部屋の名称・広さを明記）
- 写真（内観・外観・設備箇所）
- 建物の登記事項証明書 または 賃貸契約書（法人名義）
✍️ 図面はご自身で作成してもよいですが、建築士や設計事務所への依頼も検討されるケースが多いです。
４．よくある相談（いわき市の事業者様より）
Q. 古い空き家を使っても大丈夫？
→ はい、耐震・面積・設備など要件を満たしていれば可能です。空き家活用の相談が増えており、補助金の対象となることもあります。
Q. 賃貸物件で開業できますか？
→ 可能です。ただし、法人名義で契約し、大家さんから事業利用の承諾を得る必要があります。
Q. 最初に確認すべき物件のポイントは？
→ 面積、用途地域、バリアフリー対応、トイレ・浴室の有無、近隣の環境などです。
５．まとめ｜地域と現場目線がカギ
障がい福祉サービスの物件探しは、制度・法律だけでなく地域事情や現場運営を見据えた目線が大切です。
いわき市のように地域性が多様なエリアでは、物件選定の段階からしっかりと計画を立てることが開業成功への第一歩となります。
もしお悩みの点があれば、地域に根差した支援実績のある専門家へのご相談も選択肢の一つです。
この記事は、福島県いわき市を拠点に障がい福祉の事業化を目指す皆さまをサポートするために作成しています。
この後は「人員要件編」「開業スケジュール編」も順次掲載予定です。
コメント